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在长期跟踪调查采访中，《证券日报》记者获悉，去年第一批入市的部分限竞房项目，原本“大卖”的期望落空后，立即启动了降价优惠促销策略，没想到亦无太多效果。一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊，剩余的70%则几乎都转为库存积压。供应区域集中，客户选择性多犹豫不出手，竞品环伺滞销难解，这就是限竞房入市一周年后，多数楼盘的生存现状。

入市一年供应近3.5万套房过去一年，《证券日报》记者走访了不少限竞房楼盘，在踩盘过程中，本报记者发现，限竞房供应以六环沿线为主，五环至六环之间亦有较大体量的布局，大兴区、丰台区和房山区限竞房入市量较高，供应较为集中。据中原地产研究中心统计数据显示，从2018年6月10日开始，到2019年6月10日，北京新房市场总计入市50个限竞房项目，合计75期，供应住宅套数达到了34559套。

对此，专家分析称，乐伽公寓的扩张本质上是一种金融加杠杆行为，也就是说：乐伽向租客收取一年租金并向房东支付一个季度的租金后，还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金，而这三套房源如果顺利租出去，就能再收取三套房屋全年的租金，就这样，通过收付租金的“时间差”，乐伽可以迅速扩大规模。

--1777221.0按经营地分城镇271928.5834028.2乡村45349.4143889.2按消费类型分餐饮收入33939.5106449.6其中：限额以上单位餐饮收入7267.522267.9商品零售283338.6871468.2

江苏南京乐伽公寓房东李女士 ：到底能不能追究乐伽的一个责任，还是说我们自己协商去解决后面租金的问题，然后保留去追究乐伽公司责任的一个权利。目前，乐伽公寓的主体南京乐伽商业管理有限公司及其分支机构已经因房屋租赁合同纠纷遭到起诉。虽然已有部分租客和房东达成调解协议，双方各自承担50%的损失，但大部分租客和房东，都不接受这样的方案。

华创证券房地产行业首席研究员袁豪表示，我国2005年开始就开始在辽宁实施棚户区改造，当时棚改资金都是地方政府来出，另外有一部分社会资金去承担。以前基本上都是实物安置，拆一套还一套模式，对政府来讲成本非常高。自2015年开始，政府开始推动棚改货币化安置比例的提升。简单理解就是，政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而居民再到商品房市场上购置住房。